众所周知=◆•，老旧小区安装电梯最为迫切人群…◇■，就是那些住在高层的住户◁○▼•☆。对于一层和二层居民来讲◇●，需求并不大▼▪▽。尤其是一层居民★●◁，还可能影响其采光••○•★■，因为一层住户不赞同■•△▪◁，许多老旧小区安装电梯的工作无法顺利开展…▼▷◁★▷。
记者在和平里一区4号楼4单元的电梯口发现▲■•▽◇，与平时大家常见的平层停靠◇□☆、直接入户式电梯不同○□■，这次为这栋5层老楼设计的电梯是一种独特的■●◇◆“半层停靠▷…•=•□”式电梯■•☆。
在费用方面■△，北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》▲-•◁○◆，得知消息的老人们就纷纷赶来观摩●☆=。比如•◁•○▽，在有限的施工范围内▷△•。
刘晖表示△●▽，东城区建于上世纪90年代以前的老旧小区•△=…□，符合加装条件的只要该单元全体居民同意■-▷•◇，就可以到所在街道城建部门或直接到东城区住建委提交书面申请…☆△。住建委将根据具体情况进行可行性研究麻将胡了试玩平台◆▷□▷•▲，将符合政策及安装条件的列入试点•■○●，开展增设电梯工作□▲▪=△。
为了克服这个困难▷◇，楼道门向西挪了一米多△◆□。4单元前是一处空地▽◇▷■，就拿和平里一区4号楼来说△…●◇●，楼体南侧就安不了电梯-○◁◆●。
什么叫做○□▼▼-◆“半层停靠▷★▼”式电梯…○△-？电梯安装负责人解释说□☆，这次安装电梯的是一栋1962年建成的老楼◇…▷•••，查阅了当年的规划后发现★▲，这是一栋过去典型的○□◆•◁▽“苏式楼◇▽▽▲●■”•★▪…•。这种楼型没有设计阳台=-▪◁，也没有电梯井▲▽●☆☆，楼体每升高半层▷•，就会有一个★●◁▽“拐弯儿△▪▲◆▷●”的楼梯踏步休息平台◁○…◁。设计了多种方案后发现•▼•，这种苏式楼没办法安装平层入户的直达电梯麻将胡了试玩平台◇●◆•▲，只能依着楼体的建筑形式▼□▽•□•，设计出目前大家所看到的=■▲“半层停靠★●■○•●”式电梯▲▷▽◇★。居民从一楼的入口处步入电梯后★▲，在2•★.5层或者4▲◇=.5层的楼梯休息平台设站…△，居民在步行半层回到自己家中○•□。
早在2009年=▲-，北京晚报就进行过《社区电梯•▪◇■△“生存☆◁◁-◆”状况调查》系列报道▪□▼■◆…。当时■◆◇，记者深入20多个社区□○▼，通过准确详实的事例▪◇☆▼，深度剖析了一些社区在电梯上面临和存在的问题△◇。报道刊发后很快引起了广大读者的共鸣▪★▼△◆。
4号楼建成年代久远★◇，加装的电梯是否能独立承重-▲■▼，不对楼体造成影响■☆◇☆◁，显得尤为重要▷■-。为了不扰动原楼体结构•▽，加装的电梯采用的是独立基础计算方法◇…•★▼▷，电梯井距离楼体60厘米•…▪●★，为了稳固◁☆…，电梯每一层都要进行加固▽▽☆…。
住在4单元5层的居民梁锐先生今年62岁○……•，他的岳母93岁-△★△▽☆，是单元里年纪最大的老人◁△…-…◁。△□•▪=◁“电梯安装完成后☆●▽…◇=，最受益的就是楼里的这些老人•◁•■◁，尤其是我的岳母▽◇•☆…。…●▷○•”梁先生说•★▽★=，岳母的生活方式很健康□•□★▽•，每天都要到附近的地坛公园散步◇○=•◇-，但每天爬5楼--◇，对一位93岁的老人来说十分痛苦★▷…▷★。去年12月★▲□★=◁，老人做完腰椎手术■□，无法自行上楼■▲◁，最后全靠4个人帮着给抬上来◆□。
梁先生还提到•▲◁，他是上海人○▷•○▲，38年前来到北京就一直住在这栋楼里▽□○。上海同样也面临着老楼加装电梯的种种困境◁●。他的父母今年都年过九旬▲▽□★…▽，住在杨浦区的一栋5层老楼内■☆◇◁。加装电梯钱不是问题◁•★，但是征集民意的时候=▼◆▽-△，阻力要大得多★•△，有些人不愿出钱还阻止别人安装◇●●▼•▼，斤斤计较的都是自己的得失▪-★○。
60分贝相当于多大的声音▽■○？电梯安装负责人说•▪■，咱们正常人说线分贝●…★☆□，空调出风口的噪音值是38分贝▲□=，而这次为老楼加装的电梯噪音数值只有45到50分贝左右▼★▲•◁。…◇◁“所以-★◇□，其实不存在电梯噪音扰民的问题◁◆☆。其他小区的居民如果有顾虑□◆…☆▼，随时可以来参观我们的这个示范样本☆▪。•★★▽”
和平里一区4号楼4单元是一栋建于1962年的老楼■○■▽▷。今天○■-◆▽，住在楼里的老人终于可以乘电梯出行了=☆△。记者了解到▲-★●•★，这是全市首个检测合格并取得使用许可的老旧小区增设电梯试点◁◆◇△■●。
本报记者•▲○、原北京市人大代表张风一直关注老楼加装电梯☆★☆-○■，他在北京两会上多次为此奔走呼吁□★◇。在张风代表和本报共同的推进努力下●▼▷，2010年•▲■△，市住建委▷◁◆-▽■、规划委等七部门联合颁布了《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》（下称《指导意见》）◇◁△◁。
北京市中心城区目前需要加装电梯的老旧住宅■★，涉及25万个楼门洞•◇□=，符合增设电梯条件的◇▽▽-，约有15万个•☆▲，如何解决老人回家的最后十几米垂直交通难题◇▪△？
此后☆◇=●=，座椅式电梯★▷-●、租赁式电梯的相继出现●■…★▽，又引发了市场的新一轮关注◆○▼◆。去年年底▽▼，北京市出台《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》■▷••，简化了审批手续•▪▼○，为增设电梯▷◁▼○“亮了绿灯○•▼▼★▪”○▼○。
此次和平里一区4号楼的电梯加装•■=□，张风和本报记者曾多次前往现场走访□△◆•▽△。4单元的●•-◇“牵头人■…•”张女士表示▽▷△★▲，考虑到4单元老人众多的实际情况…■△▼，早在2015年9月◇◆◆，通过张风代表••▪☆●◇，她了解了加装电梯的一些具体情况和步骤▼●◇■•=。之后▲◇◇☆，她的父母和楼门长征集居民意向后••，向电梯的设计施工方提出了申请◁○▪。在不断出台的利好政策下●…，去年★•▲☆■▪，项目最终获得审批△▽…◆○。今年5月=▽，为期两个月的施工完成△…◆•△◁，并随后通过验收★▼●■。
电梯设计施工方负责人表示▪▼，其余两组零部件都是在地面完成组装后☆▷◁▪=○，和平里一区4号楼4单元增设电梯试点享受市级补贴●=☆•◆，但是其他单元就未必能同样在楼体南侧设电梯▪△★△=。其他费用采用华龄安康垂直公交乘梯服务模式进行投资和回收-▲□▪▲-。收回成本大约需要20年时间◆-△★…。电梯经停1◆■-▷□□、2▷▽、4层休息平台-▪●▲□◆，电梯设计施工方负责人向4号楼的东边一指•△◇，轮椅进出也十分方便•▼▼★△。
只能把电梯安在楼的北侧★=。是原先楼门所在■•●。为电梯进行全面的评估◆◁☆■、体检和维护…☆。两个多月的时间就能安装完成-•☆•。将有电梯公司的专业检修人员上门■◇，电梯所在的位置=◁，老人只需向上或者向下步行8级楼梯即可到家●▪☆-□★。
对此★▽，电梯设计施工方负责人特意拉着记者绕着电梯转了一圈=…，一边解释说▷◁=•■◁，为了不影响拐角处单元楼采光△◇★▪▪☆，电梯整体设计采用全通透★★▽……、钢化玻璃材质●◆▽◇☆●。□-▲△▲○“电梯的骨架是钢结构的架子▼•，不挡光●□◁。你看■◇-○▲，阳光可以直接穿透电梯的透明玻璃幕墙▷▷，照射在每一户的窗户上•▲▪。▼▼▪○=”
这种模式是由全单元业主委托北京华龄安康公司作为实施主体■◆○▲□•，先与这家公司签订委托和服务协议▽◁，华龄安康负责电梯加装的前期手续★▽、建设费用-•△、设备选定和安装▼◇-、竣工验收…●▲■•、产权维修保养等相关问题▼△□。电梯投入使用后★▪▷，再根据楼层和具体情况向业主收取服务费□◆▲▪◁。这种模式的优势主要在于业主前期投入资金较少=▲☆▪=，电梯相关问题都由华龄安康全程负责▼•-。
今天安装的电梯▽★…，其实2年前就签了协议◆=▼。还有多处居民反映想要安装电梯…▪，但由于过去审批手续复杂△◁•◇•，东城区一直以来迟迟没有一处电梯安装成功▲◆。
梁先生说▷•★▼，4号楼加装电梯的呼声一直都很强烈●☆▷，这次能够加装成功☆◇▽，要感谢牵头人○■☆、住在2层的张女士一家◁▪=，他们做了很多繁琐的工作▽○。在征求民意过程中…▷=▽，因为这个楼门里住的都是起重研究所退休的老职工▼★▽○，8户居民当中…▪▽，即便有两户因为觉得用不着▽◇▷☆、不愿出钱△…=▷，但他们也都不反对加装○▷▽=•，所以▼☆，事情进行得比较顺利△▽。
而且安装电梯是一个系统工程▽◇▪▲，牵扯到水电气热等专业管线的改移★□★。前期相关部门到实地勘测●◇□☆-◁，对楼体情况■☆◁▷▲、楼间距●☆=▼、是否有地下室■▼、是否占用消防通道等情况进行研究……★■◇，并对是否具备可实施性进行评估△…=◆▪，最后制定实施方案■…▼★-•。
据和平里一区社区居委会书记尉红梅介绍◁◆•■★，和平里一区4号楼建成于1962年…•△，这里住户平均年龄都在80岁以上★●▲○○=，上下楼出行十分不便…•▪□。其中有一位90多岁的住户☆•-，曾经给人大代表写信…□…，希望可以在楼外安装电梯★◁▪★。4号楼虽然只有98户居民◆□，但背后却涉及15家产权单位☆◁▷△，所以◆◇•◆◁，协调电梯加装工作也是举步维艰▼○◇△-。4单元这部电梯能够加装成功▼▽-=▷○，离不开各方面的推动★☆□，但最难得的是老邻居们的相互体谅……。
对此▪★▼◇，电梯施工设计方保证○◁•▷▪，经过测试●◇□▪，这部电梯低于日间噪音标准▼●，运行时的声音完全可以控制在60分贝以下▷▽。
但空地上方遍布着各种电线纵横交错=▽，起重机几乎不可能在这种条件下完成吊装…▲◇。这次为4单元安装的电梯设置在了楼体的南侧▷○☆◁□▪，不含地下管线的施工费用•■▲。
•◇“在为老楼安装电梯的过程中■■，目前推行最大的困难和阻力□■▲，就是很难获得一层居民的同意=★□。●□” 但是•☆▽▼◁，安装电梯的重要前提就是所在门栋的全体居民都要同意▲△,如果一层有居民居住◁○◇，就必须要求产权人签署同意安装电梯的协议••☆▲■•。
起重机想方设法=▲☆●==“钻◆○■△◁”过那些线路来到楼前◆▷。尤其是周边社区的老人们○◆☆-▽，我们已经勘测过了=□◆，可同时承载6个人★=○•，居住在老楼中的居民就可以申请安装电梯了▽▽△○○☆。将电梯的零部件运送到单元门前=-★△，光是这部电梯地面部分的安装成本就需要65万元•☆…•△▪！
只要全单元居民同意并符合相应的消防规划标准△●■▽…●，每个月支付一定的租赁费用★☆▽▽□，前期相关手续准备需要3个月左右的时间☆•▲□▼★，说●…：◇○■●☆“那边几个单元都是一梯三户的户型◁=。
轿厢内部尺寸为1×1◁☆•◆△.2米…•▪▲■■，□□◆▷”主体钢结构△■▷◇、四周玻璃通透●●，东城区住建委工程科科长刘晖表示☆-=，打从电梯安装伊始△◇…▲△，记者了解到▲△◆△，为增设电梯◁◆☆▷■=“亮了绿灯--○★◁”…◁•△■。再由起重机一次性完成吊装■▷•▽▷■。
这次为和平里一区4号楼4单元增设的电梯就是在全部8户居民同意的基础上完成的◇◆。不过●=■•◇◁，这栋楼的一层是底商◁=●，不住人□=，所以并没有来自一层的阻力☆□★•--，电梯安装的进程也比较顺利-▪•▼▷。
和平里一区4号楼4单元•◁-•■，有着天然的优势◁•▼□。据介绍•▽•，该栋楼一层建设之初作为底商使用△=○••□，不涉及一层住户遮光问题△★。楼呈L形•☆▲…，前方是空地和树木▽▽▪●，不涉及临近楼层干扰问题▪•▼▲△。北京华龄安康公司承担了这部电梯的投资◆▽◆▽-、建设和运营工作=☆■▷□。公司首席设计师郑宏安说▷●，为了不影响拐角处3单元住户的采光★▽，电梯整体设计采用的是钢架结构◆△●▪○、玻璃材质◆☆△◆。尽管4号楼有△▲★▷“天然◆•▲”优势★=◁-=◆，但在施工过程中=□◁◆☆◇，也面临着大量技术难题△▽◁。
根据前期摸查★-●▷，光是东城区的老楼…★••，就涉及十多种不同的建筑结构◇●■，有老式的◁…■“中式楼••○▼■”▪◁●◇•▷、•☆“苏式楼▽◇”◁▷□，还有本身就有地下室◆…◇■△☆、半地下室的老楼△▷☆，还有的楼间距过小导致无法安装电梯☆◆。刘晖说▪◇•，老旧小区由于建成年代久○○◇、情况复杂○…▪•-▷，每种楼想要加装电梯▷●▲▷▪，都必须具体问题具体分析▪▼，所以东城区推行的是□□○◁•▪“一个单元一个方案☆-”的安装模式◆▽●▼•。
和平里一区4号楼4单元加装的这部电梯■■▲“吸粉▪◁▪•☆”无数☆◁■•，简化审批手续▪▲●…，工人们采取的办法是利用▼◇◆•“地牛△☆●◇”设备□●▼-，起重机先是小心翼翼地将最底层的钢梁扶正●•○●…▪。电梯外观长度2▲▷■★-.2米…▲=，纵深2○◁▪□◆◇.4米◆▪，直到2016年9月○▽★。
今天(12日)上午◆○□-▼◁，位于东城区和平里一区4号楼4单元的一部独立承重的室外电梯正式投入使用★☆☆□，这是全市首个通过验收★•▽○□、投入使用的老旧小区增设电梯试点工程○=。
过去▪△，需要老百姓自筹资金★▽□□，动辄十多万的费用…☆●…，百姓无法支付○-=■▷☆。而这次■●▽◆□◇，和平里一区4号楼4单元采取的是•▪“代建租用…-▲”的增设电梯形式-•□▷。这种形式是由全单元业主委托一家公司作为实施主体=▷◆…，先与实施主体签订委托和租赁协议◇★，再根据楼层和具体情况向业主收取租金-•=★。实施主体负责增设电梯的前期手续•□◁、建设费用•☆○●●◇、电梯设备选定和安装=▽、竣工验收▲○▲-▽■、维修保养等相关问题•☆★▲，□▽“代建租用▲□◁▲”的优势主要在于业主前期投入资金较少◇△▷•=□，电梯相关问题都由具有经验的实施主体全程负责=☆•…=。
按照《指导意见》的规定■●=•★=，老楼加装电梯需全部业主同意△□。但在实际操作中▪□◁，加装工作进行得十分艰难■■▽◁▪▲。其中○☆★◇▽○，如何沟通居民-☆…，打通意见▽◆◆△▽，让所有人都同意●▲▽…，堪称难上难◁•。
电梯的主体钢结构共分3组钢梁△=▼•，通过检测投入使用后每半个月到一个月的时间★▪，改装完成后◆▲□，真正的施工过程很快■○！
